自分に合う土地ってどんなところ？
土地探し迷子にならないように自分の地図を作ろう
〜コンパス・オブ・ユア・ハート編〜
こんにちは。ちゃげです。
今日は自分たちに合った土地の選び方。
をお話しようと思います。
今回はこれから土地探しを考えている人向けの記事になっています。
土地の条件を決める
数多ある土地をどう絞れば分からない人は以下の手順で整理してみてください。
総予算に対して土地と建物の割合を決める
各々の希望条件をリストアップする
家族総意の希望条件をリストアップし順位付けする
１.予算に対して土地と建物の割合を決める
既に建物の価格を把握している人は飛ばしてください。
土地は地域によってピンキリですが建物本体は地域差が殆どありません。
ざっくりとした建物の金額を把握しましょう。
建築例）
約30坪総2階建て（1階と2階が同じ大きさ）
都市ガス
上下水道あり
地盤改良なし
以上の条件であれば以下の予算を組み込んでください。
低価格帯1500〜2500万円…例）タマホーム、アイダ設計
中価格帯2500〜3500万円…例）一条工務店、アイ工務店
高価格帯3500〜4500万円…例）セキスイハイム、パナホーム
超高価格帯4500〜5500万円…例）積水ハウス、住友林業
実際、仕様や会社ごとに幅があるので参考程度に考えてください。
上記に加えて、登記やローン等の諸費用。
外構費用等が掛かります。
諸費用はざっくり200〜300万、
外構費用は200〜500万を見てください。
以上を予算から差し引いた金額が土地に掛けられる予算です。
家も外構もこだわる程高くなります。
こだわりたい人は高めに見積もっておきましょう。
2.希望条件をリストアップする
これもそんな事を今更…という方は飛ばしてください。
家族で住む場合それぞれに希望の条件があるはずです。
最初は思いつく限りでいいので書き出してみましょう。
なかには、上記に挙げた新興住宅地にように人によって意見が分かれるものもあります。
3.順位付けする
これが一番大切です。
各々希望の条件、避けたい条件に順位付けしてください。
それを家族で確認し話し合ってください。
実は、土地の合格点は家族みんなの60点を超えたらいいんです。
皆の希望の条件を全て満たす理想の土地はゼロに近いです。
その為に順位付けし自分の本当に譲れない条件を目視化するのが大事なんです。
そして家族総意の希望条件、避けたい条件をリスト化してください。
これにも順位付けできていれば完璧ですね。
それを営業さんに伝えれば営業さんも土地を探しやすいです。
まとめ
1.土地の予算を決める
2.家族各々の希望条件、避けたい条件を出す
3.家族総意の希望条件、避けたい条件をリスト化し順位付けする
いかがだったでしょうか？
今更こんなことをと偉そうにと思われた方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、土地が見つからない時ほど自分達の希望条件が揺らぐのです。
事実僕たち夫婦も深夜1時頃まで候補の土地を現地まで見に行ってました。
それでも決まらない日々が続くと、
『もうどこでもいいかも』
『もうここでいいかな』
と何を求めていたのか分からなくなってきました。
奥さん家づくりのことを考えるのが辛くなっていました…
一生を過ごすかもしれない土地探し。
少しの手間を掛けるだけで土地探しの指針ができます。
更に営業さんも土地を探しやすいので理想の土地に出会える確率も上がります。
自分たちの家づくりなので受け身で居るのは損しかないです。
これからも皆さんが受け身になって営業さんやSNSに振り回されないように、
少しでもお力になれればと思い記事を発信していきます。
次回は現場監督の僕が避けたい土地をお届けします。
良ければ次回も読んでいただけると嬉しいです。
ではまた〜
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